1400元/㎡?!离青岛很近的房子,竟卖出了白菜价!央视已曝光

时间:2019-07-22 来源:www.hnytgqt.net

乳山市隶属于山东省威海市。它位于青岛,威海和烟台的腹地。它以海景房而闻名。然而,最近,乳山市在海景房出售了“热白菜价”。

海景房的价格确实发生了什么。记者来到乳山进行实地考察。

山东乳山:新房平均价格超过10,000。二手房价格几乎“折叠”

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走在乳山银滩旅游度假区的街道上,最受欢迎的是各种海景房的销售中心和住房代理商。记者在多家销售中心了解到,目前新房价格一般在每平方米7000多元,而一些新开业的房产每平方米甚至超过1万元。

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与二手房价格相比,平均价格仅为每平方米4000元,而一些二手房由于地理位置偏远和早期建设,单价低至每平方米2000元。

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此外,在采访中,记者还注意到,同一房地产的一手房和二手房的价格也比较大。在乳山银滩的一个销售中心,工作人员介绍说,该项目的高层住宅楼的第二阶段于2015年交付,有些房屋目前尚未售出。

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根据中国房地产超市的数据,乳山市二手房平均价格约为4300元/平方米,而2014年12月为2900元/平方米,一平方米涨幅超过1400元。目前,在乳山市银滩旅游度假区,由于征地成本和建设成本增加,新房价格约为每平方米7000元至10000元,二手房价格在新增房子差别很大。

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上海亿居房地产研究所所长严跃进:近两年来,连续投资已经引起大量投资房地产投资,二手房越来越多,这将对二手房价格产生一定影响住房。

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山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬:由于价格涨幅相对较慢,我相信如果买家投资房地产投资,你会感到失望。

山东乳山:新屋销售只是为了观看集团。 FIT被拒绝。

虽然乳山二手房的“卷心菜价格”出售有点夸张,但新房和二手房的现价不容忽视。那么这种情况的原因是什么呢?乳山新房价格保持强势的原因是什么?

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在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到来自全国各地的公共汽车被拦下,各种房地产公司的横幅被拉进了车内。这是当地人口中的观察组。

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组织来自全国各地的“观看团体”来下订单,是银滩新房销售的秘密。他们中的大多数人使用假期和养老金来推广海景房。您可以只用少量的钱包括收费,食物和住宿。如果您参观主要景点,您将直接前往各自的销售中心查看房间。

山东省乳山市销售中心的一名工作人员:一般来说,一周有三辆公交车。公共汽车上有四五十人,可以出售五六套。

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与观看组相比,FIT在一些新房产的销售中显然不受欢迎。在乳山银滩的几个销售中心,记者想看看房子作为买家,但没有等待销售办公室的门被工作人员拦住,并被告知不接受这个人。

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多年来,乳山银滩房地产销售已经形成了“井水不做河水”的营销模式。新房的销售主要基于来自全国各地的观察团体,而二手房市场则由其他FIT和游客主导。这也是新房价格与二手房价格差异巨大的原因。

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山东省乳山市的住房代理工作人员:新房不接受个别乘客的原因是个别乘客的流动性太强。

山东省乳山市的一家住房代理商:星期六将有很多巴士团体。外国人正在进入一个新的社区。只有在这个,你不会让你知道有关银滩二手房的信息。不了解情况。

山东乳山:供应不足供应海景房不再

记者了解到,乳山银滩95%以上的海景房都卖给了外国买家。当投机者撤离时,二手房市场供过于求也导致房价严重脱轨和房价上涨。另外,由于配套设施不足。空置率高,当地海景房的热量逐渐消失。

随着夏季的到来,乳山银滩也迎来了交通最多的季节。晚上8点,在乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到周围社区点亮的房间很少,有些街道甚至没有路灯。

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据了解,乳山银滩的年入住率是7379-39季度中最高的。入住率可达30%至50%,冬季入住率低于10%。

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曹女士,北京置业者:主要原因是它发展缓慢。我们家里有暖气,但我们从来没有给过温暖的供应。我们也询问了房产。主要原因是入住率低。他只是没有送暖气。

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记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资为64.43亿元,比上年增长27.79%。自2014年以来,房地产开发投资开始急剧下降。 2014年,全市房地产开发投资36.32亿元,同比下降52.46%。 2018年,乳山的房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现许多房地产项目已经开业四五年了,还有一些销售仍然开放了十年。

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业内人士认为,虽然乳山市政府近年来不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求仍然有限。北方的许多海滨城市都以海景房和老年房为卖点,这将缩短全年对短期旅游住宿的需求。过度开采后,将出现供过于求的局面。

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上海义居房地产研究所所长严跃进:近年来,一些沿海项目的开发确实发展得太多了。这不只是乳山,但北方的一些城市在过去两年将面临这样的风险。