半年报快读金融街:新获项目数收窄 新开工面积近6倍于竣工面积

时间:2019-08-18 来源:www.hnytgqt.net

8月9日晚,金融街发布了2019年的半年度报告。报告显示,公司实现合同销售额178.4亿元,同比增长94%;其中,住宅房地产销售额144.3亿元,同比增长72%,商业地产销售额34.1亿元,同比增长320%。

北京,广州,上海和重庆是金融街道金融销售的主要城市,为期半年,销售比例分别为34.6%,26.0%,15.2%和12.3%。虽然抓住金融街表示抓住区域中心城市销售复苏和加速销售的市场窗口期,北京,广州和重庆的销售面积和可售面积比率分别不超过40%,分别为29.4%和36.1%。和33.3%。

自我维持两个项目的入住率不到50%。惠州酒店的入住率仅为29%

报告期内,金融街实现营业收入95.2亿元,同比增长43.4%。

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房地产开发和房地产租赁是金融街道收入的主要业务,实现收入分别为82.6亿元和9.2亿元,同比分别增长51.7%和8.7%。毛利率小幅上升3.9个百分点,上升0.9个百分点至43.3%。 94.6% - 总体而言,北京金融街的高毛利率使毛利率增加了76.5%。前期储备项目的收入较为明显,而天津和惠州的毛利率相对较低,为34.3%。 27.4%。

金融街的自我维持项目中,19个位于北京,3个位于天津,1个位于上海,1个位于惠州。然而,金融街道公寓是一个古老的金融街道项目,在此期间的租金率低于50%,即46%。 2016年完成的金融街和万科风科中心的入住率略有上升,但仅为42%。

与此同时,金融街经营性房地产建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店的入住率仅为29%。期内,其物业营业收入为3.1亿元,毛利率仅为22.3%。

期内,金融街三项费用随规模增加而增加,销售费用增加50.6%,财务费用利息支出增加46.0%。

金融街实现净利润10.5亿元,在非经常性损益中,资本占用费约为1.4亿元。

偿还债务大幅增加,显示出国有企业的优势

期末,金融街其他应收款较期初增加37.7亿元。一年内到期的负债较期初增加28.6亿元,增至126.6亿元。期初长期负债增加25.5亿元,至431亿元。债务与资产比率债务比率为76.1。 %,从期初的75.0%略微上升。

期内,由于商品销售的现金收入大幅增加,金融街的经营现金流量较上期大幅增加。投资现金流出减少导致投资现金流量反弹。与此同时,本期现金还款额较上期大幅增加246.9%至123.6。 1亿元,融资现金流为负。结果,金融街现金流量增加了42.8亿元,期末现金为161亿元。

在融资方面,金融街期内发行了四只私募股权债券,募集资金60亿元。其中,平均票面利率2 + 2为4.19%,平均票面利率为3 + 2年为4.37%。私募股权债券转售和转售两个阶段已完成,规模为7.3亿元,平均票面利率为4.00%。同时发行总规模11.3亿元的四阶段供应链ABS,平均票面利率为3.82%。作为国有企业的金融街,融资成本的优势是显而易见的。

土地储存量的增加较小。新开工面积几乎是完工面积的6倍。

截至公告日,金融街在重庆,佛山,苏州和无锡共有5个新项目。新增建筑面积56万平方米,股权投资额59.1亿元。与去年同期相比,收购了12个新项目。与87.1亿元相比,收窄幅度更大。

原因是金融街正在加快项目建设和拆除工程的速度。 2018年中,金融街新建筑面积64万平方米。截至年底,这一数字上升至338万平方米,并在年底完成面积。它是107.1万平方米。本期金融街新开工面积91.1万平方米,竣工面积15.4万平方米,新开工面积为完工面积的5.9倍。在这个时期的开头,这个数字是3.2倍,前线继续延长。

截至期末,金融街已进入中心城市五大城市群及周边一小时交通圈卫星城/区域15

规划建设面积2092.7万平方米,可识别资产建设面积1246万平方米。与期初相比,公司储备规划建筑面积增加36万平方米,可结算资产建设面积减少约15万平方米,土地储存波动小。

8月9日晚,金融街发布了2019年的半年度报告。报告显示,公司实现合同销售额178.4亿元,同比增长94%;其中,住宅房地产销售额144.3亿元,同比增长72%,商业地产销售额34.1亿元,同比增长320%。

北京,广州,上海和重庆是金融街道金融销售的主要城市,为期半年,销售比例分别为34.6%,26.0%,15.2%和12.3%。虽然抓住金融街表示抓住区域中心城市销售复苏和加速销售的市场窗口期,北京,广州和重庆的销售面积和可售面积比率分别不超过40%,分别为29.4%和36.1%。和33.3%。

自我维持两个项目的入住率不到50%。惠州酒店的入住率仅为29%

报告期内,金融街实现营业收入95.2亿元,同比增长43.4%。

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房地产开发和房地产租赁是金融街道收入的主要业务,实现收入分别为82.6亿元和9.2亿元,同比分别增长51.7%和8.7%。毛利率小幅上升3.9个百分点,上升0.9个百分点至43.3%。 94.6% - 总体而言,北京金融街的高毛利率使毛利率增加了76.5%。前期储备项目的收入较为明显,而天津和惠州的毛利率相对较低,为34.3%。 27.4%。

金融街的自我维持项目中,19个位于北京,3个位于天津,1个位于上海,1个位于惠州。然而,金融街道公寓是一个古老的金融街道项目,在此期间的租金率低于50%,即46%。 2016年完成的金融街和万科风科中心的入住率略有上升,但仅为42%。

与此同时,金融街经营性房地产建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店的入住率仅为29%。期内,其物业营业收入为3.1亿元,毛利率仅为22.3%。

期内,金融街三项费用随规模增加而增加,销售费用增加50.6%,财务费用利息支出增加46.0%。

金融街实现净利润10.5亿元,在非经常性损益中,资本占用费约为1.4亿元。

偿还债务大幅增加,显示出国有企业的优势

期末,金融街其他应收款较期初增加37.7亿元。一年内到期的负债较期初增加28.6亿元,增至126.6亿元。期初长期负债增加25.5亿元,至431亿元。债务与资产比率债务比率为76.1。 %,从期初的75.0%略微上升。

期内,由于商品销售的现金收入大幅增加,金融街的经营现金流量较上期大幅增加。投资现金流出减少导致投资现金流量反弹。与此同时,本期现金还款额较上期大幅增加246.9%至123.6。 1亿元,融资现金流为负。结果,金融街现金流量增加了42.8亿元,期末现金为161亿元。

在融资方面,金融街期内发行了四只私募股权债券,募集资金60亿元。其中,平均票面利率2 + 2为4.19%,平均票面利率为3 + 2年为4.37%。私募股权债券转售和转售两个阶段已完成,规模为7.3亿元,平均票面利率为4.00%。同时发行总规模11.3亿元的四阶段供应链ABS,平均票面利率为3.82%。作为国有企业的金融街,融资成本的优势是显而易见的。

土地储存量的增加较小。新开工面积几乎是完工面积的6倍。

截至公告日,金融街在重庆,佛山,苏州和无锡共有5个新项目。新增建筑面积56万平方米,股权投资额59.1亿元。与去年同期相比,收购了12个新项目。与87.1亿元相比,收窄幅度更大。

原因是金融街正在加快项目建设和拆除工程的速度。 2018年中,金融街新建筑面积64万平方米。截至年底,这一数字上升至338万平方米,并在年底完成面积。它是107.1万平方米。本期金融街新开工面积91.1万平方米,竣工面积15.4万平方米,新开工面积为完工面积的5.9倍。在这个时期的开头,这个数字是3.2倍,前线继续延长。

截至期末,金融街已进入中心城市五大城市群及周边一小时交通圈卫星城/区域15

规划建设面积2092.7万平方米,可识别资产建设面积1246万平方米。与期初相比,公司储备规划建筑面积增加36万平方米,可结算资产建设面积减少约15万平方米,土地储存波动小。