万科总裁谈房企融资政策变化:持续控制好负债率

时间:2019-08-29 来源:www.hnytgqt.net



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万科2019年中期业绩发布会。照片由公司提供

Chinanews.com客户8月21日“融资紧缩肯定会对整个行业产生一定影响,信誉良好,运营稳定的企业难以适应,其他公司可能面临一些挑战。”万科总裁兼首席执行官朱吉生在2019年中期业绩发布会上就收紧住房融资政策21日表示。

“市场上有五个组成部分。客户市场,土地市场,房地产市场,资本市场,货币市场以及货币市场的变化都将传递到最终端的客户市场。“朱继生说,近期货币市场的变化政策也在密切关注。敬畏市场,利用潮流,不时变化。

他认为,近期货币市场的变化,特别是信贷市场的变化,与“不投机的家庭”和房地产作为短期内刺激经济的工具是一致的。从实际经验来看,如果土地市场和房地产市场受到货币市场波动的影响,价格上涨和下跌,或整个行业过度金融化和过度加工,这将对其产生负面影响。行业长期健康发展。

“万科始终坚持更稳定的策略,将根据货币市场的变化调整经营节奏,继续控制负债率,保持良好的信用评级,并关注货币市场和资本的变化市场,客户市场,土地市场,房地产市场。相互关系,争取一个比较好的综合运作结果。“朱继生说。

万科2019年20日发布的半年度报告显示,万科上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%;销售额3340亿元,同比增长9.6%。

截至报告期末,万科持有货币资金1438.7亿元;净负债比率(计息负债减去货币资金除以净资产)为35.04%。然而,除房地产和房地产以外的其他业务收入仅为10.5亿元,同比下降11.3%;此外,财务费用为32亿元,同比增长38%。

由于其他业务收入减少及财务费用增加等原因,万科首席财务官王文金表示,其他业务收入并非来自物业,物流及租赁业务的收入。管理费,经营支持费等具有一定的波动性,高低,这是短期波动,不会被视为有效的考虑因素。

“财务费用增加主要有两个原因。”王文金说,今年上半年,一些短期债务转为长期债务,融资成本略有增加。债务总额高于去年上半年。 “实际上,上半年的计息负债已从2600亿减少到2250亿。万科目前债券的总体资本成本非常低,并将继续提高基金管理效率,减少财务费用。“