《土地管理法》亮点解读:集体土地破“二元”,行业影响何在?

时间:2019-09-13 来源:www.hnytgqt.net

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2019年8月26日,全国人民代表大会常务委员会审议通过了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案,将农村土地制度改革试点的经验纳入法律,并提出了若干创新规定;从房地产开发的影响来看,其中两个对市场的影响更大:

1,规范征地机制,完善征地程序,确保被征地农民的权益;

二是集体经营的建设用地纳入征收范围,未来土地供应渠道将扩大;

这将在下面解释。

一个

规范征地机制,完善征地程序,确保被征地农民的权益。

“土地管理法”首次通过新的48条明确规定了征地补偿的基本要求。确保被征地农民的原有生活水平不降低,长期生计得到保障,是公平合理的补偿。本规定以区域综合地价取代土地多年产值的原有方法,在原土地补偿费,安置补助费和附着物的基础上,增加对农村村民住房和社会保障费的补偿。地面。为被征地农民建立更完善的保障体系,使被征地农民的权利得到了保障。

解读:规范征地机制,完善征地补偿程序,大力保护农民权益,发挥生活保障作用;值得注意的是,由于补偿机制的完善,后续农村征地的效率可以大大提高。城市化的发展起着积极的作用。

两个

集体经营的建设用地包括在收集范围内,未来的土地供应渠道将扩大

新修订的《土地管理法》删除了原第43条,即现行“土地管理法”关于土地使用非农业建设,国有土地使用或国有集体土地收购的规定土地;很明显,由于政府组织基础设施建设,公用事业,电影开发和建设等,有必要使用土地,可以获得集体土地。此外,农村集体建设用地按照规划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可直接用于农村以外的单位和个人。集体经济组织通过转让或租赁。同时,在获得农村集体建设用地后,用户还可以通过转让,交换和抵押再次转让。

解读:该规定平息了城乡一体化发展的制度障碍,消除了集体建设用地多年无法直接进入市场的双重制度,明确了进入市场的条件和程序,明确了权利。用户再次转移。进入集体建筑市场所需的土地不得用于建造商品房。它必须用于工业或商业目的。它限制了土地使用的方向,避免了土地转移到住宅用地,破坏了一级市场的风险;

目前,国家大力鼓励出租和出售,农村集体建设用地可以调整到商业用地的优势,或者对增加出租房供应,促进租赁和发展的发展起到积极作用。销售系统。

值得注意的是,农村集体建设用地可以转移到城市,这为开发商,特别是积极开发长期出租公寓和商业开发的开发商铺平了道路。

总结

新修订的“土地管理法”将农村“三地”改革的成功经验纳入“土地管理法”,制定了一系列农村土地管理,维护农地保护制度,维护农民的创新规定。公平,并为开发人员提供了新的方向和新的机会。

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2019年8月26日,全国人大常委会审议通过了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案,将农村土地制度改革试点经验上升为法律,并作出多项创新性规定;研究房地产开发的影响。Lopment,其中两个对市场的影响更大:

1。规范征地机制,完善征地程序,保障被征地农民权益;

二是将集体经营性建设用地纳入征收范围,拓宽未来土地供应渠道;

下文将对此进行解释。

一个

规范征地机制,完善征地程序,保障被征地农民权益。

《土地管理法》通过新增48条,首次明确了征地补偿的基本要求。确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生活有保障,是公平合理的补偿。本条例以开发区综合地价代替原有土地年产值倍数法,在原有土地补偿费、安置补助费和社会保障费的基础上,增加对农村村民住房和社会保障费的补偿。地面上的元素。建设更加完善的被征地农民保障体系,使被征地农民的权利得到了保障。

解读:规范征地机制,完善征地补偿程序,极大地保护农民权益,对农民生活水平起到保障作用;值得注意的是,由于补偿机制的完善,征地补偿效率明显提高。随后的农村土地征用可能会有很大改善。城市化的发展具有积极的作用。

两个

将集体经营建设用地纳入征收范围,拓宽未来土地供应渠道

新修订的《土地管理法》删除了原第43条,即现行“土地管理法”关于土地使用非农业建设,国有土地使用或国有集体土地收购的规定土地;很明显,由于政府组织基础设施建设,公用事业,电影开发和建设等,有必要使用土地,可以获得集体土地。此外,农村集体建设用地按照规划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可直接用于农村以外的单位和个人。集体经济组织通过转让或租赁。同时,在获得农村集体建设用地后,用户还可以通过转让,交换和抵押再次转让。

解读:该规定平息了城乡一体化发展的制度障碍,消除了集体建设用地多年无法直接进入市场的双重制度,明确了进入市场的条件和程序,明确了权利。用户再次转移。进入集体建筑市场所需的土地不得用于建造商品房。它必须用于工业或商业目的。它限制了土地使用的方向,避免了土地转移到住宅用地,破坏了一级市场的风险;

目前,国家大力鼓励出租和出售,农村集体建设用地可以调整到商业用地的优势,或者对增加出租房供应,促进租赁和发展的发展起到积极作用。销售系统。

值得注意的是,农村集体建设用地可以转移到城市,这为开发商,特别是积极开发长期出租公寓和商业开发的开发商铺平了道路。

总结

新修订的“土地管理法”将农村“三地”改革的成功经验纳入“土地管理法”,制定了一系列农村土地管理,维护农地保护制度,维护农民的创新规定。公平,并为开发人员提供了新的方向和新的机会。

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