巨变!石家庄人快看!没买房的恭喜了!

时间:2019-09-28 来源:www.hnytgqt.net

2019-09-05 20: 28: 49数据分析师

中央银行几天前发布了一项新的抵押政策,引起了广泛关注。

看到房地产市场出现“黄金9月和白银10”

与房地产市场密切相关

土地管理制度迎来了重大变革

《土地管理法》和《城市房地产管理法》的修正案

8月26日,该文件获得了全国人民代表大会常务委员会的批准。

最重要的消息之一

要统计进入市场的集体经营建设用地数量

大量农村集体建设用地将进入市场

土地价格会下跌吗?

价格会下降吗?

哪些人群将从中受益?

让我们彼此了解!

如何去土地市场?

不会影响土地市场

以前,规定集体经营的建设用地不能进入市场。如果要进入市场,必须将其更改为国有土地。

刚刚通过的《土地管理法》修正案,打破了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为本次最大的亮点。

“《土地管理法》原来的第四十三条已经删除,也就是说,任何需要使用该土地的单位或个人都必须使用国有土地。”自然资源法规司司长魏立华说,是一项重大的机构创新,已消除了许多年的集体。建设用地不能直接进入市场流通的二元体系,不能消除城乡一体化发展的制度障碍。

集体管理建设用地“解禁”多少钱?

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年底,该国农村集体经营的建设用地库存约为5000万亩。

《2016中国国土资源公报》截至2015年底,全国有38,593,300公顷土地用于建设(即579,895,000亩)。

粗略计算,农村集体建设用地规模仅占全国建设用地的9%。但是,从总量来看,集体经营的建设用地对土地市场的影响是有限的。

房价会下跌吗?

房价影响不大,租金可能会下降

集体建设用地一旦进入市场,会对房地产市场产生影响,例如,有大量的小产权房吗?

这一点,你想得太多。

“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,并且必须是工业或商业等;必须在年度土地使用年度计划中进行安排。此外,即使在获得集体经营建设用地使用权之后,土地所有者也应按原计划用地使用土地。“全国人大常委会经济法办公室副主任杨和清常委会指出,这项改革不会对土地市场产生影响。

换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

但是,在一些土地供应紧张的大城市,长期租赁公寓和租赁住房可能成为规划使用集体经营建筑用地的重要选择。

在这方面,中国已经在许多城市进行了试点。 2017年,中国启动了首批在13个城市建设租赁住房的试点项目。今年一月,试点范围扩大到福州,南昌,青岛,海口和贵阳的五个城市。

因此,对于租房者,租金可能会下降。这是个好消息。

谁是最佳实践?

农民的利益只是增加而不是减少

土地是农民的命脉。在本次修订中,在征地补偿费,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,仅作补充。

1.在征地过程中,首次明确定义了征地的公共利益。 “公共利益”不再是一个大篮子,而是一种列举的方式。它明确界定了哪些公共利益可以用来征收国家权利,有利于保护农民的利益。

2.关于土地补偿费,新的土地管理法改变了以年产值的多种方法确定土地补偿费和安置补助费的做法,并根据该区的综合地价进行补偿。在原土地补偿费,安置补助费和土地补偿费的基础上,增加了农村村民的住房补偿费和社会保障费,从而合法建立了完善的被征地农民保障制度。

3.集体经营的建设用地将进入市场,可用于工业或商业用途,从而增加农民的财产收入。

4.在宅基地方面,新制定的《土地管理法》增加了对家庭以一户一房为基础的居住规定,允许已经在城市定居的农村村民自愿撤离,地方政府不能强迫他们退出家园。这意味着农舍抵押,付费出口,流通和其他系统的设计将进一步增加农民的财产收入。

此外,对于中国人民银行发布的《关于新发放商业性个人住房货款利率调整的公告》,许多购房者提出了住房公积金贷款利率调整的建议?中央政府住房公积金管理中心澄清说,公积金的个人住房贷款利率不会暂时调整。

即首套房公积金个人住房贷款执行基准利率3.25%;第二套房公积金个人住房贷款执行基准利率1.1倍,执行基准利率3.575%。

综合整理:石家庄周边

资料来源:《天津电子家园》、《经济日报》、《天津》、《河北共产主义青年团》、《北京日报》等。如有任何疑问,请与

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央行日前出台新房贷政策,引起广泛关注

向楼市看齐“金九银十”

与房地产市场密切相关

土地管理制度迎来重大变革

土地管理法和城市房地产管理法修正案

8月26日,经全国人民代表大会常务委员会批准。

最重要的信息之一

要统计集体经营建设用地入市数量

大量农村集体建设用地将进入市场

地价会下跌吗?

价格会下降吗?

哪些人群将受益?

让我们互相了解吧!

土地市场怎么走?

不会影响土地市场

以前,集体建设用地不能进入市场。如果要进入市场,就必须改为国有土地。

刚刚通过的《土地管理法》的修改,打破了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为这一时期最大的亮点。

“《土地管理法》原来的第四十三条已经删除,也就是说,任何需要使用该土地的单位或个人都必须使用国有土地。”自然资源法规司司长魏立华说,是一项重大的机构创新,已消除了许多年的集体。建设用地不能直接进入市场流通的二元体系,不能消除城乡一体化发展的制度障碍。

集体管理建设用地“解禁”多少钱?

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年底,该国农村集体经营的建设用地库存约为5000万亩。

《2016中国国土资源公报》截至2015年底,全国有38,593,300公顷土地用于建设(即579,895,000亩)。

粗略计算,农村集体建设用地规模仅占全国建设用地的9%。但是,从总量来看,集体经营的建设用地对土地市场的影响是有限的。

房价会下跌吗?

房价影响不大,租金可能会下降

集体建设用地一旦进入市场,会对房地产市场产生影响,例如,有大量的小产权房吗?

这一点,你想得太多。

“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,并且必须是工业或商业等;必须在年度土地使用年度计划中进行安排。此外,即使在获得集体经营建设用地使用权之后,土地所有者也应按原计划用地使用土地。“全国人大常委会经济法办公室副主任杨和清常委会指出,这项改革不会对土地市场产生影响。

换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

但是,在一些土地供应紧张的大城市,长期租赁公寓和租赁住房可能成为规划使用集体经营建筑用地的重要选择。

在这方面,中国已经在许多城市进行了试点。 2017年,中国启动了首批在13个城市建设租赁住房的试点项目。今年一月,试点范围扩大到福州,南昌,青岛,海口和贵阳的五个城市。

因此,对于租房者,租金可能会下降。这是个好消息。

谁是最佳实践?

农民的利益只是增加而不是减少

土地是农民的命脉。在本次修订中,在征地补偿费,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,仅作补充。

1.在征地过程中,首次明确定义了征地的公共利益。 “公共利益”不再是一个大篮子,而是一种列举的方式。它明确界定了哪些公共利益可以用来征收国家权利,有利于保护农民的利益。

2.关于土地补偿费,新的土地管理法改变了以年产值的多种方法确定土地补偿费和安置补助费的做法,并根据该区的综合地价进行补偿。在原土地补偿费,安置补助费和土地补偿费的基础上,增加了农村村民的住房补偿费和社会保障费,从而合法建立了完善的被征地农民保障制度。

3.集体经营的建设用地将进入市场,可用于工业或商业用途,从而增加农民的财产收入。

4.在宅基地方面,新制定的《土地管理法》增加了对家庭以一户一房为基础的居住规定,允许已经在城市定居的农村村民自愿撤离,地方政府不能强迫他们退出家园。这意味着农舍抵押,付费出口,流通和其他系统的设计将进一步增加农民的财产收入。

此外,对于中国人民银行发布的《关于新发放商业性个人住房货款利率调整的公告》,许多购房者提出了住房公积金贷款利率调整的建议?中央政府住房公积金管理中心澄清说,公积金的个人住房贷款利率不会暂时调整。

也就是说,对于第一套住房,公积金个人住房贷款是基于基准利率,即3.25%;对于第二套住房,公积金个人住房贷款的执行基准利率是基准利率(3.575%)的1.1倍。

综合整理:石家庄周边的事情

资料来源:《天津电子之家》,《经济日报》,天津,河北共青团,《北京日报》等综合报道。如有疑问,请联系

版权属于原作者。如果有任何侵权,请与我们联系以删除谢谢

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