明年养老地产市场规模有望超7万亿元

时间:2019-10-08 来源:www.hnytgqt.net

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美国安全协会9月20日发布的《中国商业长期护理保险发展模式和实践研究报告》(以下简称《报告》)显示,到2020年中国养老金房地产市场规模将达到7.7万亿元,市场规模将达到22.3万亿美元2030年人民币。

值得注意的是,养老金界一直在为保险公司建设养老金庄园。《报告》表明,目前,平安,中国太平,太康保险三大保险公司在养老地产领域的投资已超过410亿元。

此外,据《证券日报》记者报道,根据公开信息,除上述三大保险公司外,它还包括中国人寿,中国太平洋保险,新华保险,阳光人寿,河中人寿,前海人寿保险,恒大人寿保险。军康人寿,人和人寿等保险公司已宣布或实质性参与了对养老社区的投资,并已投入超过1000亿元的资金和计划。

在养老社区中有布局的保险公司的董事长。《证券日报》记者说,养老社区的投资回报周期与保险基金的投资周期相匹配。从保险公司的角度来看,对养老社区的投资可以实现保险客户服务链的闭环。同时,保险和养老金社区也可以实现有效的协调。

今年,国家政策层面反复发布了指导商业保险参与养老服务的意向。在这方面,对外经济贸易大学保险学院副院长孙洁告诉记者《证券日报》,商业保险涉及养老服务。目前,保险公司比较成熟的模式主要是养老地产,泰康保险,河中人寿,中国人寿。在这方面,新华保险等保险公司做了很多工作。

十多家保险公司部署了老年社区

根据准工业研究院的预测,2019年中国养老金行业的市场规模将达到6.8万亿元。预计2019年至2023年的年复合增长率为17.13%。到2023年,市场规模将达到12.8万亿。元。在需求的驱动下,近年来,许多投资者将注意力转移到了老年房地产上,创建了医疗,保健,健康和工业的综合服务。

从目前的市场前景来看,《报告》还提到,2016年之后,主要开发商进入养老金房地产领域,进入了“登陆登陆”的黄金机遇期。护理医院,护理中心和日托中心等扩展服务已逐渐成为退休金房地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。

在广阔的市场前景下,养老房地产在过去十年中逐渐成熟,养老房地产已从房地产销售逐渐过渡到销售,将医疗,保健,养老,护理,旅游等相关产业实现融合。服务模式。集成服务中最具代表性的行业是与养老社区紧密相关的保险公司。

原保险监管基金管理部保险司司长贾伟表示,截至2013年10月,保险公司计划投资养老金房地产的计划总投资为150亿元,实际投资额50亿元。截至2017年6月,共有8家保险机构投资了29个养老社区项目,计划投资678.2亿元。

虽然近两年监管未透露险企布局养老社区具体投资额,但根据《证券日报》记者不完全统计显示,目前包括中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、泰康人寿、中国太平、阳光人寿合众人寿、前海人寿、恒大人寿、君康人寿、仁和人寿等12家险企已经介入养老社区或宣布投资养老社区,已投入金额与计划投入金额合计超过千亿元。

其中,中国太保寿险去年对外界透露养老产业发展思路,其计划在3年-5年内首期投资100亿元,在全国重点城市打造“太保家园”系列高品质养老社区,并通过开发与养老社区入住及相关服务挂钩的保险产品,打造“专属保险产品+高端养老社区+优质专业服务”的新型业务模式。

再如,今年8月22日,君康人寿宣布加入康养战局。据君康人寿董事长路长青透露,按照君康人寿大健康战略的规划,未来5年,将在全国核心城市布局5-10家大规模、全功能医养融合的持续照料康养社区。目前君康年华北京顺义新城康养社区与君康年华上海闵行浦锦康养社区,共规划建设2500余套生活单元,预计总投资70多亿元,社区建成后公司将长期持有运营。

随着险企密集布局养老社区,与养老社区挂钩的保险产品销售额也大增。记者近期获悉,随着全国医养布局的持续扩大,泰康保险对接养老社区的“幸福有约”养老保险计划销售持续增长,2018年销售超2.1万件,高端客户数量迅速积累。

从险资投资养老地产的产品端来看,孙洁对《证券日报》记者表示,这些项目多是适合高收入群体的,目前来看,适合工薪阶层的项目还比较少。未来,保险公司可以多开发一些类似养老储备产品、补充养老基金等产品,以满足各个收入群体的个性化需求。

险资投资养老社区有三优势

养老社区投资回收周期长,为何险企热衷于该领域?

在业内人士看来,保险资金规模大、成本低、期限长、追求长期稳定的收益,这些特点决定了保险资金与养老产业之间具有天然的契合点和良好的匹配度。

例如,近期原中国保监会副主席周延礼表示,险资负债匹配管理有多重要求:一是保险资金的首要特点是负债的属性,客观上要求保险资金必须满足资产负债匹配的原则。负债的资金要求保险资金运用时要做好结构性的资产负债匹配安排,确保保险资金的安全性、流动性,并且在此基础上,实现收益性,以满足未来赔付的要求。二是保险的负债资金具有显着的长期性特点,要求保险资金配置追求久期匹配,通过久期来控制利率风险。三是保险资金配置追求绝对收益的要求,目标是长期投资收益超过负债成本。四是保险投资运用的核心是资产负债的管理。五是保险资金配置追求大类资产配置,保险资金配置追求安全性和一定的流动性。六是保险资金追求多元化的投资,分散投资风险。

而投资养老社区可在一定程度上满足上述险资资产负债匹配需求。《报告》认为,险资养老产业投资具有三重优势:一是可以通过在养老领域的不动产投资来实现保险资金的保值增值;二是可以延伸产业链,通过深度挖掘保险公司现有客户的保险需求,将传统养老险、健康险与入住养老社区相结合,打造保单实物化;三是保险公司投资的养老社区可以通过自身稳健经营获取良好的长期收益。”

中国太保相关负责人也对记者表示,当前我国养老服务供给仍以“保基本”为主,以市场化、专业化方式提供中高端服务的现代养老产业刚刚起步,这为有实力、有定力的保险公司进军养老产业提供了历史性机遇。

虽然养老社区投资有多重属性匹配险资收益要求,但对比来看,目前险资在养老地产领域的投资占比并不高。银保监会披露的数据显示,截至2019年6月末,保险资金运用的余额是17万亿元,同比增长10.7%。其中,银行存款2.6万亿元,占15.16%;债券5.9万亿元,接近6万亿元,占了34.45%;股权、证券、投资基金占2.2万亿元,占12.61%。单以计划投资额来看,险资在养老地产领域的投资占比很小。

为何险资投资总额在险资运用余额中占比不高?在业内人士看来,这与我国险企资金参与养老地产行业限制较多有关:一是保险公司投资非自用性不动产的最高比例最不可超总资产的15%,二是不同于房地产商可以通过预售商品房或按揭贷款的形式一次性收回成本,险资投资兴建养老地产只租不售,束缚了运营的灵活性。

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