上半年营收额销售额双增长万科稳健应对“白银时代”

时间:2019-08-29 来源:www.hnytgqt.net



上半年营业收入双倍增长,万科稳步回应“白银时代”

每日经济新闻

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8月20日晚,万科A宣布其2019年半年度报告,销售额达到3340亿元,创历史新高,同比增长9.6%。

据报道,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

这不再是房地产业野蛮增长的时代。如今,“稳定”这个词首先出现。销售达到一定水平后,领先房地产企业的销售增长开始放缓。但在这种背景下,万科仍然展示了应该拥有的背景颜色。

无论销售额,收入和净利润如何,核心业务指标的稳定增长反映了万科对“白银时代”的回应的平静和稳定。

新项目的54个新净负债率仍然很低

上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售额3340亿元,同比分别增长5.6%和9.6%。 41个城市的开发业务销量位居前三。

就新的土地储备而言,今年上半年,万科共获得54个新项目。万科股权计算的土地总价约为649.8亿元,其中88.4%是一线和二线城市的新项目。在建公司总建筑面积约9876万平方米,项目总建筑面积约5472.6万平方米。截至6月底,万科计划项目的股权建设面积约为3423.5万平方米。

与此同时,万科的净负债率仍处于行业低位,仅为35.04%。根据年中报告,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于一年内到期的短期贷款和长期负债666.5亿元。

通过不断优化债务结构和降低融资成本,万科防范金融风险的能力得到了提升。今年上半年,万科的整体融资成本继续处于较低水平。其中,万科于今年2月完成了2019年房屋租赁特别租赁(第一阶段)的公开发售。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

走出熟悉的领域,稳步推进业务运营

“在未来,我们将同时面临两个挑战。一个是完全告别黄金时代的舒适区,进入高强度竞争的低容忍时代。一个是走出熟悉的田野并进入一个相对陌生的空间,“万科说。

从半年度报告来看,万科正面临着新领域的竞争。在发展业务销售增长的同时,万科还在长期租赁公寓,商业房地产和物流房地产方面保持稳定增长。

在物业服务方面,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极扩大项目资源,新增项目的饱和收入(根据项目合同,指一年内的物业服务费收入)为21.64亿元,一年一年年增长113.8%。

在出租房方面,上半年新开了101个项目,共计20,600个。截至6月30日,长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市,共开展业务8.2万个,其中74%位于北京,上海,深圳,广州,杭州等14个核心城市,成熟项目半年或更长时间。平均入住率为91%。

在商业开发和运营方面,截至6月底,商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,银利集团管理资产110个,管理面积915万平方米,开业面积643万平方米(购物中心占90%)。购物中心(不包括翻新项目)的整体入住率已达97%。

在物流和仓储服务方面,万科万维物流已经收购了9个新的收购项目,总可出租物业的建筑面积约为740,000平方米。截至6月底,万维物流已落户44个城市,共获得127个项目。可出租物业的建筑面积为996万平方米。它经营着64个项目(包括55个高标准仓库项目和9个冷链项目)。高标准仓库稳定运营项目的平均入住率为92%。

在工业办公领域,截至6月底,万科共管理了79个标准办公项目和35个工业园项目,总管理面积约为803万平方米,其中72%位于北京,上海,广州,深圳,杭州和成都。城市。

在冰雪度假区,万科致力于打造具有竞争力的冰雪度假服务体系。在2018-2019雪季期间,吉林万科松花湖和北京石井龙雪场累积了超过60万的游客流量。松花湖项目试图通过增加度假方案和丰富客户体验来提高夏季运营效率。